市场冷租金涨 家具建材卖场现“撤店潮”

     王女士最近几个月被一套餐桌弄得头疼不已。去年9月，她在红星美凯龙北京北五环店购买了一套“大鹏米克”品牌的餐桌，但10月份却被红星美凯龙告知送不了货——因为大鹏米克撤店了。最后她被迫忍痛割爱放弃此前看好的餐桌，选择其他品牌。

    这种厂商突然消失的现象不在少数。在国家对房地产实施调控形势下，地产“寒流”殃及建材家居行业，加之电子商务平台对传统卖场的冲击，全国范围内开始不断涌现代理商逃离红星美凯龙、居然之家等传统大卖场的情况。

    大鹏米克销售人员告诉记者，从红星美凯龙撤离的主要原因是租金太高，而销售情况又太差。

    此前，重庆、南京、郑州等城市都有厂商或代理商从红星美凯龙撤离。居然之家也出现部分品牌撤离的情况。去年7月1日，山东济南居然之家槐荫店过半商家因无力支撑而陆续撤店。

    居然之家副总裁任成告诉本报：“经销商、代理商撤店对居然之家来说是个别现象，有些经销商眼前确实是比较困难的，可能更加看重眼前利益，形势不好而承受较大的压力，采取从卖场撤出的做法。”

    最近几天，听闻大卖场的租金将继续上涨的消息，红星美凯龙重庆江北店内箭牌、法恩莎、四维等12家卫浴品牌代理商选择了集体“出逃”。

    红星美凯龙重庆江北店某卫浴品牌代理商黄先生告诉本报，“每年的营业额才20余万元，2011年由于租金上涨多支出了好几万元，2012年租金如果上涨我们肯定扛不住。”

    他在店内承租了120多平方米的摊位，2011年店内租金从2010年的每月135元/平方米上涨到每月170元/平方米。这让产品利润率同比出现较大下滑。上述10多家卫浴品牌中没亏损的只有4家。

    为了生存下去，在听闻2012年租金还将上涨的情况下，上述12家品牌代理商组成联盟和红星美凯龙进行交涉，协商降低租金。

    “协商基本破裂，红星美凯龙现在对代理商降租的要求置之不理。”上述12家卫浴品牌联盟一位内部人士说，家居市场不好，不只是卫浴行业，地板和家具行业也都出现亏损，这时候红星美凯龙提高租金无异于雪上加霜。代理商向红星美凯龙提出要求将租金降到2010年水平，“让大家先度过这个寒冬。”

    中国建筑材料流通协会发布的全国建材家居景气指数(BHI)显示，去年11月份为110.18，环比下降了9.08%，同比下降了0.35%，市场逐渐进入淡季。

    中国建筑材料流通协会副会长秦占学告诉本报，去年10月份的装修旺季并未出现市场预期的大幅增长，去年11月份的人气指数、销售能力指数、就业率指数、购买力指数纷纷下降，预示建材家居市场开始走下降通道，并已经开始进入年末淡季。

    卖场疯狂扩张

    需求下降、租金上涨导致厂商、代理商利润下滑，而大卖场的疯狂扩张，使得跟大卖场同进退的厂商、代理商更加不堪重负。

    居然之家总裁汪林朋在去年一次家居行业会议上表示，未来3~5年，居然之家每年计划新开10~15家连锁卖场，在2012年完成全部省会城市的布局，连锁门店超过60家，年销售额超过300亿元;在2015年完成主要地级城市的布局，连锁门店数量超过100家，年销售额超过500亿元。

    红星美凯龙董事长车建新曾高调宣布要在2020年开设200家卖场，跻身世界500强。

    卖场在开新店的时候，要求厂商、代理商跟着新店一起扩张。一家建材家居电子商务公司高层告诉本报，传统卖场一般都会要求厂商或代理商必须签合作协议，承诺跟店开店，交纳保证金等，也就是所谓的捆绑式销售。

    “撤店也是一样的，我们撤出重庆南坪店的话，卖场也不会让我们继续在江北店卖。”上述卫浴代理商黄先生说。

    疯狂扩张如果在经济形势好的情况下，或许有利于抢占市场份额，但在经济不景气形势下，反而会带来诸多问题。

    秦占学认为，最近几年由于企业扩张速度比较快，有些店面选的地理位置的确不够理想，又遭遇调控，所以经营状况不是很好。

    去年7月23日，仅开店8个月的居然之家杭州店就被迫关门歇业了。

    遭遇电商冲击

    任成介绍说，去年10月以前，公司销售额一直呈现增长态势，但是10月份之后有所下滑。

    传统卖场的业绩下滑除了遭遇大形势不好的情况，还面临电子商务的冲击。上述建材家居电子商务公司高层告诉本报，厂商或代理商从传统卖场撤离，可能会刺激建材家居电子商务进一步发展，传统商业地产模式会受到考验。

    考虑到传统卖场租金水平居高不下，从前年年底、去年年初开始，搜狐、淘宝、百度等纷纷进入建材家居电子商务领域。

    但是让电商始料未及的是，去年的业绩远低于预期。“基本上大家都在亏损，有的亏损还非常严重。”上述建材家居电子商务公司高层说。

    尽管电商在建材家居行业市场份额还微不足道，并且仍然没有大资金集中进入建材家居电商领域，但他认为，如果今年全年传统卖场的经营情况仍然像去年这样惨淡，电商机会可能就要来了。

    房价仍可能反弹

    虽然短期物价上涨压力减少，但连平认为，从中长期看，推动物价上涨的因素依然存在，如人口结构转换导致劳动力成本提升、资源品价格改革带来资源品价格上涨以及城市化进程使得土地面积减少等因素，都将推动物价水平上涨，对此宏观政策仍应保持密切关注和实施必要调控，尤其是在供求关系调节和流通环节的治理上不应松懈。

    山东财经大学农业与农村经济研究中心副主任王蔚认为，目前农村富余劳动力不断减少，各地区和行业对劳动力的竞争日渐激烈，预计今年东部中小企业仍将面临较大用工压力，提高工资水平以吸引工人难以避免。

    山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“劳动者对工资增长的诉求已是多数企业都面临的一个难题，而工资上涨最终将传导至消费品价格上。”

    去年以来，农产品价格剧烈波动是造成物价不稳的重要因素之一。中投顾问宏观经济研究员白朋鸣认为，农产品价格“过山车”行情的出现主要是由于当前农产品种植缺乏有效信息沟通，各环节脱节严重造成的。各地区农业主管部门需要对当地的农产品种植进行合理指导，科学布局，尽早建立市场信息公开平台，使市场信息与种植情况形成有效对接。

    此外，一些专家还认为，目前我国楼市价格已出现下跌态势，但随着存款准备金率的预期回调，及积累已久的刚性需求释放，房价反弹的可能并没有消除，限购等房地产调控措施仍不能放松。