二手房改造注意事项

由于旧房的建造时间较长，在室内的设计思路、居室分隔、饰面用料等方面都存在弊端，装修中应充分利用装饰手段来弥补和改变旧房的不足。旧房装修应主要从以下几个方面考虑：

1.空间的分隔调整：旧房内部格局一般不理想，卧室一般偏大，客厅较小且门较多，卫生间、起居室、厨房、储藏空间的设计也不尽科学合理，因此，应在原有结构空间布局上做些拆改，除承重结构外，墙、门、窗等可以经过拆改重新进行分隔、组合。若结构允许，阳台与居室可以打通，以扩充空间。旧房空间结构的变化，不仅可以使旧房完全变样，而且也会使你的生活更加方便舒适，体会现代居住新时尚。

2.饰面装修：旧房墙面、顶面、基层由于年代较长，且当初用料简陋，应对基层进行重新处理或修补，若是直接粉刷，则容易形成颜色不匀、表面粗糙和起皮现象。地面重新铺设，也是旧房装修中必须要做的。

3.门窗改造更换：旧房中多是木质门窗，木质门窗时间久了就会老化、起皮、变形，因此必须拆掉重做；如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。旧房目前大都拆换成铝合金或塑钢门窗。

4.水、电、暖改造：水、电、暖的改造是最常见的装修项目。旧房的地面防水、水路及暖气管线布局往往有许多不合理的地方，在装修卫生间前要先检查地漏是否漏水，卫生间防水层是否渗漏，如果漏水，必须重新做防水层。原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化。还要检查旧房有无线路老化、违章布线等现象。旧房的电线一般都是明线，最好将明线穿入PVC绝缘管内埋到墙里改成暗线。

5.卫生间的改造：卫生间的改造是旧房改造中最为常见的，可以通过改造扩充空间，做到干湿分离，重新配备现代浴室设施，但应注意防水层的处理及下水口的设置。